Investir en loi Denormandie dans la région de Lille : avantages, conditions et villes éligibles

Pourquoi investir en loi Denormandie à Lille ?

Chargée d’un patrimoine architectural typique des villes du nord de la France et d’un dynamisme économique et culturel fort, Lille présente de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier. La métropole de Lille n’est pas directement éligible à la loi Denormandie, en revanche, de nombreuses villes à proximité permettent de bénéficier de ce statut avantageux.

• Retrouvez toutes les villes où investir en loi Denormandie

Un marché immobilier attractif et dynamique

À Lille et ses environs, le marché immobilier est particulièrement actif, motivé par une demande locative accrue. Ville étudiante, carrefour européen et moteur économique des Hauts-de-France, la ville de Lille attire chaque année de nouveaux résidents, pour atteindre aujourd’hui une population de 234 500 habitants. Cette pression démographique encourage les bailleurs à investir dans l’immobilier locatif ancien rénové, un critère essentiel pour rentabiliser un investissement dans le cadre de la loi Denormandie.

Une rentabilité soutenue grâce à des prix d’achat raisonnables

Ce n’est pas le cas dans toutes les métropoles voisines, mais le prix de l’immobilier à Lille reste relativement accessible avec un prix moyen au m² inférieur à 4 000 €. À Lille et sa banlieue proche, le coût d’acquisition des logements anciens y est encore plus modéré, permettant aux investisseurs de dégager un haut niveau de rentabilité une fois les travaux effectués et le mécanisme de défiscalisation de la loi Denormandie en place. Pour l’achat d’un appartement à côté de Lille, il faut compter en moyenne 3 267 €/m² selon les quartiers.

Un dispositif avantageux pour les investisseurs

La loi Denormandie offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant investi (achat + travaux), selon la durée de location choisie (entre 6 et 12 ans). Ce dispositif de défiscalisation dans l’ancien constitue une alternative intéressante aux dispositifs de défiscalisation classiques, notamment depuis la disparition de la loi Pinel au 1er janvier 2025.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie autour de Lille ?

Le dispositif Denormandie impose une réglementation à suivre permettant d’accéder à ses avantages fiscaux. Qu’il s’agisse de conditions requises pour le logement, le locataire ou pour le propriétaire, découvrez comment s’y prendre pour investir en Denormandie.

Les conditions de l’investissement en loi Denormandie

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Denormandie, voici la marche à suivre :

• Faire l’acquisition d’un bien immobilier ancien dans une commune éligible à la loi Denormandie ;
• Réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total du projet ;
• Louer le bien en tant que location non meublée, pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans ;
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires définis par le dispositif et mis à jour tous les ans par le Gouvernement.

Avec la loi Denormandie, les travaux effectués doivent permettre d’améliorer la performance énergétique du bien (au moins 30 % de gain énergétique ou atteindre une étiquette E après travaux) ou porter sur des postes prédéfinis par le dispositif, comme la toiture, les murs, les fenêtres, l’isolation ou le chauffage ou permettre d’agrandir la surface par la création d’un garage, d’un balcon, d’une annexe ou d’une pièce de vie supplémentaire.

Les plafonds de ressources

Les locataires doivent présenter des revenus fiscaux inférieurs aux plafonds définis par l’État, en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique. Les plafonds des ressources de la loi Denormandie sont revus chaque année à la même période.

Les plafonds de loyer à Lille

Les loyers pratiqués dans le cadre du dispositif Denormandie ne doivent pas dépasser un certain montant, défini par le Gouvernement selon la zone où se situe le bien (A, B1, B2, etc.). La ville de Lille est située en zone A et, par conséquent, doit respecter le plafonnement de loyer de ce secteur.

Où investir autour de Lille avec le dispositif Denormandie ?

Afin d’encourager les investisseurs particuliers à se tourner vers des villes dont les travaux de rénovation du parc immobilier sont une réelle nécessité, la loi Denormandie cible les communes ayant signé une convention « Action Cœur de Ville » ou disposant d’un programme de revitalisation du centre-bourg. Autour de Lille, plusieurs villes sont éligibles à ce dispositif de défiscalisation immobilière :

Roubaix

Roubaix est une ville en pleine transformation urbaine qui présente une multitude d’opportunités d’achat immobilier dans l’ancien. Les prix au m² y sont très attractifs, bien inférieurs au marché immobilier national. Il faut compter environ 1 889 €/m² pour l’achat d’un appartement à Roubaix et les travaux de réhabilitation peuvent permettre de bénéficier d’un excellent retour sur investissement.

Tourcoing

À Tourcoing, le centre-ville profite d’une requalification et d’importants travaux d’aménagement. La commune fait partie des zones éligibles à la loi Denormandie et séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers à la recherche d’un projet à fort potentiel de rentabilité. Les biens situés dans la ville ont un fort potentiel de valorisation, dû à un prix au m² très bas (1 914 €/m² pour un appartement).

Armentières

La ville d’Armentières, petite commune à taille humaine, est particulièrement bien desservie par les transports et profite d’un cadre de vie agréable. Éligible à la loi Denormandie, elle offre de belles opportunités d’investissement dans l’immobilier ancien, avec une promesse de valorisation de ses biens rénovés. Le cadre de vie y est recherché et le marché locatif y est dynamique, avec un prix de vente au m² de 1 819 € pour un appartement.

Maubeuge

Bien que plus éloignée du centre de Lille, la ville de Maubeuge s’intègre au programme « Action Cœur de Ville », lui permettant d’être éligible au dispositif Denormandie. Les prix immobiliers y sont très bas (1 009 €/m² pour l’achat d’un appartement), ce qui permet d’investir à moindre coût et de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif pour augmenter la rentabilité de son projet locatif.

Quels sont les acteurs de l’immobilier à Lille pour bien investir en Denormandie ?

Pour se donner toutes les chances de réussir son projet immobilier dans le cadre de la loi Denormandie, l’accompagnement d’un professionnel, comme un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent immobilier spécialisé en défiscalisation est particulièrement important. Découvrez à qui faire appel pour investir avec la loi Denormandie à Lille :

• L’ADIL du Nord : cet organisme propose un accompagnement avec des conseils juridiques, fiscaux et financiers entièrement gratuits pour les particuliers ;
• Artisans RGE : les travaux d’un bien en Denormandie doivent être réalisés par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Parmi les acteurs locaux à Lille et les alentours, Iso Habitat Nord, Technitoit Lille, CB Énergie font partie des acteurs de référence ;
• Agences immobilières spécialisées : certaines agences immobilières lilloises proposent un accompagnement complet pour l’achat d’un bien avec la loi Denormandie, les travaux et la gestion locative. C’est le cas notamment de l’agence immobilière SGL.

La loi Denormandie à Lille remplace-t-elle la loi Pinel plus ?

Suite à la fin progressive des avantages des dispositifs Pinel et Pinel Plus, la loi Denormandie s’impose comme une alternative à étudier de près pour les particuliers souhaitant poursuivre leur investissement immobilier. La loi Denormandie permet de continuer à profiter d’une réduction d’impôt, tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier ancien. Le Pinel Plus s’adressait également aux biens anciens à rénover, comprenant une importante partie du projet basée sur l’amélioration énergétique du logement. Investir en Denormandie lorsque le mécanisme de défiscalisation Pinel Plus arrive à sa fin est la suite logique pour de nombreux propriétaires bailleurs, soucieux de vouloir continuer à bénéficier d’avantages fiscaux.

Les avantages d’un investissement locatif à Lille

Lille connait une forte demande locative, dont la population étudiante est en partie responsable. De nombreux jeunes actifs et des familles avec enfants sont en quête de logements idéalement situés et confortables à Lille. C’est également un emplacement stratégique au cœur de l’Europe, à proximité de la frontière belge et accessible rapidement depuis Paris ou Londres, grâce au réseau TGV et à l’Eurostar. Lille c’est aussi une ville très bien desservie sur le plan local, avec un réseau de transports en commun aux lignes diversifiées, que ce soit en métro, en bus ou en TER. L’aéroport de Lille est situé à quelques kilomètres seulement du centre-ville.

Quant au marché immobilier lillois, il profite d’une croissance encourageante pour les investisseurs depuis plusieurs années. Doté d’un bon potentiel de valorisation dans de nombreux quartiers, l’immobilier à Lille est propice aux projets de rénovation immobilière.

Enfin, les villes alentours de Lille permettent de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, comme la loi Denormandie, participant à la revitalisation du parc locatif tout en contribuant à l’amélioration du parc immobilier ancien.