Quels sont les avantages du dispositif Denormandie ?

Comme tout bon dispositif fiscal qui se respecte, la loi Denormandie a été mise en place dans le but à la fois de relancer le marché de la location dans l'immobilier ancien et aussi de permettre aux ménages percevant de modestes revenus de pouvoir accéder à un parc locatif décent.

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Côté investisseur, il pourra bénéficier des avantages du dispositif moyennant une durée minimale d’engagement de location.
Globalement, quels sont les avantages apportés par ce dispositif ?

Devenir propriétaire d’un bien,
et ce, sans apport

Devenir propriétaire, c’est bien, le faire sans ayant besoin de mettre un apport sur la table, c’est mieux ! Si vous décidez d’investir dans le locatif et d’opter pour le dispositif Denormandie, vous aurez la possibilité de financer votre projet sans forcément présenter d’apport personnel. En effet, pour devenir propriétaire en Denormandie, il faut acheter un bien ancien et effectuer des travaux à hauteur de 25 % du montant du projet.

Si vous n’êtes pas en possession d’une telle somme, vous pourrez avoir recours au prêt immobilier. Les établissements bancaires vont donc vous permettre de réaliser un emprunt, sans apport, afin d’acquérir votre bien. Tous les mois, l’effort d’épargne que vous allez réaliser correspond à la mensualité du crédit qui devra être remboursée. Les loyers perçus chaque mois ainsi que l‘avantage fiscal récupéré chaque année viendront également financer une partie de l’opération.

Se constituer un patrimoine

Ce n’est pas pour rien que la pierre demeure en tête du classement des placements préférés des Français, et ce, depuis des années ! L’immobilier est un placement sûr et pérenne, avec une valorisation très importante qui vous permettra d’avoir un rendement bien plus intéressant qu’un placement financier classique.

Au-delà de cet aspect non-négligeable, il va de soi qu’investir dans l’immobilier vous donne l’opportunité de vous constituer un patrimoine solide et transmissible. Toutefois, si vous préférez profiter pleinement de votre patrimoine une fois l’engagement locatif Denormandie arrivé à son terme, vous pourrez tout à fait revendre le bien et pourquoi pas réaliser une plus-value… L’avantage étant que vous gérez votre patrimoine comme bon vous semble.

Préparer et anticiper au mieux son départ en retraite

On a de cesse de l’entendre, si la retraite est encore en vigueur aujourd’hui, qu’en sera-t-il dans 10 ou 15 ans ? Face à tant d’incertitude, il est important d’anticiper et de préparer au mieux son départ en retraite. En investissant dans l’immobilier locatif Denormandie, vous serez libre, une fois votre engagement de 6, 9 ou 12 ans terminé, de faire ce que vous souhaitez avec votre bien immobilier à savoir :

  • profiter de votre bien au titre de résidence principale ou secondaire
  • garder le bien en location (meublée ou non selon votre situation) et continuer à percevoir une rente locative au moyen de loyers qui ne seront, de fait, plus soumis à aucun plafond
  • revendre le bien et pourquoi pas en récupérer une plus-value

Autant de solutions qui s’offrent à vous pour pouvoir profiter sereinement de votre retraite.

Protéger ses proches

Si vous décidez d’investir dans le Denormandie, sachez qu’il s’agit là d’un formidable moyen pour protéger vos proches, et ce à plusieurs niveaux. Le premier avantage : vous aurez la possibilité de mettre à l’abri vos proches en ayant la possibilité de louer le bien à vos ascendants ou descendants. S’entendent par là vos parents, grands-parents, vos enfants ou même vos petits-enfants. Seule condition, ils ne doivent pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire-bailleur.

Ainsi, vous assurez donc un toit à votre famille tout en bénéficiant des avantages conférés par le dispositif. Autre avantage : grâce à l’assurance décès invalidité (plus communément appelée ADI) adossée au prêt immobilier que vous allez réaliser, vous permettez à votre famille d’être à l’abri en cas de coup dur. En effet, en cas d’accident de la vie le capital restant dû sera entièrement pris en compte par l’assurance. Vous vous assurez ainsi de ne laisser aucune dette à votre entourage et de leur laisser au contraire un patrimoine dont ils vont pouvoir jouir.

Bénéficier d’une réduction d’impôts

Comme tout dispositif de défiscalisation, le but de la Loi Denormandie est simple : relancer le secteur de la location immobilière tout en dynamisant les centres-villes anciens, en incitant les contribuables à investir dans l’ancien.

En contrepartie, le contribuable qui investit pourra prétendre à un avantage fiscal considérable puisque vous pourrez, selon l’engagement choisit, bénéficier d’une remise d’impôts allant jusqu’à 21 % pour un engagement de location de 12 ans. En effet, si toutes les conditions sont remplies, vous pourrez profiter d’une réduction de 12 % pour un engagement de 6 ans et de 18 % pour une durée d’engagement de 9 ans.