Pourquoi investir en loi Denormandie à Arras ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en réduisant vos impôts grâce à la rénovation énergétique d’un logement ancien ? Découvrez pourquoi Arras est un choix intéressant parmi les villes éligibles à la loi Denormandie.
Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière. Concrètement, l’intérêt fiscal de ce dispositif consiste en une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €. En effet, le pourcentage de cette réduction d’impôt varie selon la durée de location de votre bien :
- Pour 6 ans de location, 12 % de réduction d’impôt ;
- Pour 9 ans de location, 18 % de réduction d’impôt ;
- Pour 12 ans de location, 21 % de réduction d’impôt.
Cela suppose de prendre en compte les travaux réalisés et les frais d’acquisition en plus du coût d’acquisition, c’est-à-dire calculer le coût de revient net de votre logement.
Investir dans l’immobilier ancien à Arras
Percevoir des revenus complémentaires, optimiser son patrimoine, préparer sa retraite ou sa succession tout en valorisant le patrimoine régional, en contribuant à redynamiser les villes moyennes et à réhabiliter des logements anciens notamment grâce à une décote moyenne à l’achat de l’ordre de 10 % à 20 %… Les avantages de l’investissement dans l’immobilier à Arras sont nombreux.
Capitale historique et administrative du Pas-de-Calais, l’ancien berceau du bassin minier possède un patrimoine historique et architectural riche, dont une partie est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Au croisement des carrefours autoroutiers et ferroviaires, elle bénéficie de l’influence de l’aire métropolitaine européenne de Lille. Entre une économie dynamique, un bassin d’emploi important, Arras est considérée comme l’agglomération la plus dynamique de France et attire de plus en plus les familles, jeunes actifs et étudiants.
Ville d’Art et d’Histoire qui recense 225 monuments historiques, Arras regorge d’opportunités d’investissement dans l’immobilier ancien, que ce soit au centre-ville ou dans des quartiers autour du centre. Avec des prix bien plus abordables qu’à Lille, encore plus pour les logements anciens bénéficiant d’une décote intéressante à l’achat sans décote à la location, investir dans la pierre arrageoise ancienne notamment grâce au dispositif Denormandie est une occasion à saisir.
Développer son patrimoine ou préparer sa retraite
Pour une grande majorité des Français, la pierre reste l’investissement immobilier le plus sûr, à plusieurs niveaux. En effet, l’investissement locatif permet de profiter d’un complément de revenus une fois le financement remboursé. Grâce à des dispositifs de défiscalisation immobilière comme la loi Denormandie pour les logements anciens, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt, ce qui vous garantit une fiscalité avantageuse et des revenus locatifs assurés. D’autant que la demande dans les quartiers où sont situés les biens anciens (centres-villes par exemple) est importante.
Ainsi, que ce soit pour développer et valoriser votre patrimoine ou encore préparer votre retraite et votre succession, l’immobilier ancien est une valeur sûre. Revenus complémentaires à épargner en vue de la retraite ou à cumuler avec celle-ci, plus-value à la revente, cession à vos proches sous la forme de donations… C’est un investissement dont vous sortez gagnant.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Arras ?
Que ce soit en termes de critères d’éligibilité du logement, des travaux ou encore des différents plafonds, certaines conditions sont à respecter pour être éligible à un investissement en Denormandie à Arras.
Les conditions de l’investissement en loi Denormandie
Pour pouvoir investir à Arras en étant éligible au dispositif Denormandie, plusieurs éléments sont essentiels. Dans un premier temps, elles concernent votre logement : il doit être ancien, et avoir besoin d’être réhabilité ou rénové. Il peut aussi s’agir d’un local commercial voué à être transformé en logement.
Vous devez enfin réaliser ou avoir réalisé votre investissement entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Il doit être situé dans le centre-ville d’Arras pour répondre au projet « cœur de ville » ou dans un quartier à redynamiser, et faire l’objet d’une amélioration de la performance énergétique (DPE) en réalisant deux types de travaux de rénovation énergétique au minimum, qui doivent représenter au moins 25 % du montant total de l’investissement, dans la limite de 300 000 €.
Les plafonds de ressources
Alors qu’un des objectifs principaux de la loi Denormandie est de revitaliser les villes moyennes, l’enjeu réside également dans la facilitation de l’accès au logement pour les ménages modestes. Ainsi, les revenus des locataires sont pris en compte pour attribuer les logements Denormandie aux foyers moins aisés. Arras est située en zone B1.
| COMPOSITION DU FOYER | ZONE B1 |
|---|---|
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple + 2 personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple + 3 personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple + 4 personnes à charge | 91 078 € |
| Personne à charge supplémentaire au-delà de 5 | + 10 161 € |
Si vous mettez en location votre bien immobilier soumis à la loi Denormandie à Arras en 2025 à un couple avec enfant, leurs revenus annuels ne doivent pas excéder 56 905 € lorsque vous signez le bail.
Le plafond de loyer
Afin de garantir un loyer modéré, le dispositif Denormandie est soumis à des plafonds de loyer. En zone B1, les plafonds sont les suivants :
| ZONE | PLAFOND DE LOYER |
|---|---|
| B1 | 11,31 € |
Par exemple, si vous possédez un appartement de 50 m², le calcul du loyer est le suivant : 50 x 11.31 x 1.08 = 610,74 €. Vous pourrez donc louer votre appartement Denormandie pour un loyer de 610,74 € maximum.
Où investir à Arras avec le dispositif Denormandie ?
Située dans le département du Pas-de-Calais, soit l’un des plus peuplés de France, Arras est une ville de 43 000 habitants. Elle bénéficie du dynamisme de la métropole européenne de Lille et attire de plus en plus grâce à son bassin d’emploi des secteurs de la logistique et de l’agroalimentaire. Pour autant, les prix d’achat de cette ville d’Art et d’Histoire restent moins chers qu’à Lille, puisqu’ils s’élèvent en moyenne à 2 649 € du m². Selon vos critères de recherche, plusieurs quartiers sont des choix intéressants pour investir grâce au dispositif Denormandie.
Le centre-ville
Entre son beffroi, sa Grand’Place ou encore sa cathédrale, le centre-ville d’Arras est un lieu historique, souvent utilisé pour les tournages de films. Grâce à ses nombreux commerces de proximité et son côté dynamique et vivant, le centre-ville d’Arras est de plus en plus attractif, et la demande locative y est forte. Avec de nombreux immeubles anciens, c’est un quartier idéal pour investir en Denormandie en participant à l’essor du cœur de la ville.
Le quartier Vauban
Quartier résidentiel prisé par les familles et les actifs, au sud du centre-ville, ce quartier accueille notamment un ancien bâtiment militaire rénové : la citadelle Vauban, qui lui donne son nom. Si une partie des immeubles a été réhabilité, d’autres opportunités de rénovation restent à saisir dans ce quartier au cadre de vie idéal, à proximité notamment du Jardin du gouverneur.
Le Faubourg Ronville – Université
La présence de l’Université d’Artois et de plusieurs centres d’études fait d’Arras une ville étudiante, qui accueille sur l’ensemble de sa communauté urbaine environ 10 000 étudiants. Composé de nombreux logements anciens des années 1930, le quartier Ronville – Université en loge une grande partie. Avec une forte demande locative et notamment de petites et moyennes surfaces, et des prix un peu plus bas qu’en centre-ville, c’est un choix d’investissement Denormandie intéressant.
Quels sont les acteurs de l’immobilier à Arras pour bien investir en Denormandie ?
Il existe plusieurs organismes publics pouvant vous aider dans votre investissement en Denormandie à Arras.
- Pour identifier l’offre de biens et trouver des investisseurs ou des professionnels de rénovation : l’Établissement Public Foncier des Hauts de France ;
- Les caisses régionales bancaires de l’aire urbaine d’Arras comme le Crédit agricole Nord de France ou la Caisse d’épargne Hauts-de-France apportent leur aide financière et peuvent faire le relais auprès de l’investisseur.
- Pour toute question fiscale et patrimoniale, l’ADIL (Agence d’information sur le logement) du Nord et du Pas-de-Calais a une antenne à Arras ;
- La DDTM (Direction départementale des territoires et de la mer) du Pas-de-Calais vous accompagne sur les questions techniques sur les procédures et a également une antenne à Arras, de même que la DREAL Hauts-de-France sur les sites de Béthune, Lille ou Valenciennes ;
- Pour vous accompagner dans votre rénovation, il existe 18 entreprises agréées RGE à Arras.
Monsieur Martin souhaite investir en loi Denormandie à Arras. Il achète un appartement de 79m² dans le quartier Vauban. Avec un prix d’achat de 3 159 € du m², il achète son logement 250 000 €, auxquels il faut ajouter 35 000 € de travaux dont une amélioration de la performance énergétique, puisqu’il souhaite bénéficier du dispositif Denormandie, soit un coût total de 285 000 €.
En zone B1, il pourra louer son logement à 839,88 € de loyer maximum, en respectant le plafond de ressources des locataires. Il bénéficiera d’une réduction d’impôt de 34 200 € s’il loue son logement pendant 6 ans, 50 400 € pour 9 ans et 59 850 € pour 12 ans.