Investir en loi Denormandie à Troyes : avantages, conditions et quartiers éligibles

Pourquoi investir en loi Denormandie à Troyes ?

Troyes est réputée pour être une ville d’art et d’histoire. Y investir présente donc l’opportunité de combiner rentabilité et contribution à la rénovation du patrimoine local. Découvrons comme investir à Troyes, une ville éligible à la loi Denormandie.

Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €

La loi Denormandie cible les propriétaires souhaitant rénover des biens immobiliers anciens. Parce qu’elle est classée en zone B1 et participe au plan Action Cœur de Ville, Troyes offre aux investisseurs une réduction d’impôt attrayante qui diffère selon la durée de l’engagement locatif. Vous pouvez donc compter sur :

• 12 % du montant total de l’investissement pour un engagement locatif sur 6 ans,
• 18 % pour un engagement locatif sur 9 ans,
• Ou 21 % pour un engagement locatif sur 12 ans, avec un plafond fixé à 63 000 €.

Investir dans l’immobilier ancien à Troyes

Troyes est une ville qui allie tradition et modernité, avec un centre historique bien préservé et une qualité de vie appréciée des habitants. Le marché immobilier ancien y est dynamique, notamment dans les quartiers historiques où de nombreux bâtiments nécessitent des travaux de rénovation. Investir dans l’immobilier ancien à Troyes permet non seulement de participer à la préservation du patrimoine architectural de la ville, mais aussi de bénéficier d’un marché locatif solide, soutenu par une demande constante de logements.

Développer son patrimoine ou préparer sa retraite

L’investissement en loi Denormandie à Troyes s’inscrit également dans une stratégie de long terme. En acquérant un bien ancien à rénover, vous développez un patrimoine immobilier durable qui peut être transmis aux générations futures. De plus, les revenus locatifs générés par ce type d’investissement peuvent constituer un complément de revenu appréciable à l’heure de la retraite, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à la réduction d’impôt. Investir en Denormandie, c’est donc anticiper l’avenir tout en s’assurant une source de revenus stable.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Troyes ?

Pour bénéficier des avantages de la loi Denormandie, vous devez respecter certaines conditions liées à la localisation du bien, aux travaux de rénovation effectués et à la mise en location du logement.

Les conditions de l’investissement en loi Denormandie

Depuis sa mise en place en janvier 2019, le dispositif Denormandie a connu plusieurs évolutions. Pour rappel, il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 %, ou 21 %, à condition d’acheter un bien immobilier ancien à rénover dans l’une des zones suivantes :

• Un quartier dégradé de l’un des 222 territoires labellisés « Cœur de Ville »,
• Une commune engagée dans une Opération de Revitalisation de son Territoire (ORT),
• Une ville où la réhabilitation de l’habitat est un enjeu majeur,
• Une copropriété en grande difficulté financière ou concernée par une opération de requalification des copropriétés dégradées.

Par ailleurs, pour être éligible à ce dispositif, l’investissement ne doit pas dépasser 300 000 € et les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25 % du coût total du projet. À l’origine, la loi Denormandie s’appliquait aux logements acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Désormais, les investisseurs ont jusqu’au 31 décembre 2027 pour acquérir un bien éligible et bénéficier de cet avantage fiscal. Ces ajustements n’altèrent pas la priorité du dispositif qu’est la rénovation énergétique. Les travaux doivent désormais respecter au moins l’un des critères suivants :

• Améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 20 % à 30 %,
• Créer une nouvelle surface habitable (balcon, terrasse, garage),
• Réaliser au moins deux types de travaux parmi les suivants :
  • Remplacement de la chaudière,
  • Remplacement du système de production d’eau chaude,
  • Isolation de la toiture,
  • Isolation des murs,
  • Isolation des fenêtres.

Les plafonds de ressources

En investissement en Denormandie, vous devez également respecter ces plafonds de ressources dans le choix de vos locataires :

Le plafond de loyer

Quant au loyer sous la loi Denormandie, il ne doit pas excéder la valeur fixée par arrêté, soit :

Où investir à Troyes avec le dispositif Denormandie ?

Avec ses nombreux quartiers historiques et son centre-ville dynamique, Troyes offre plusieurs options intéressantes pour un investissement sous le dispositif Denormandie. Chacun de ces quartiers présente des caractéristiques spécifiques qui peuvent correspondre à des stratégies d’investissement différentes.

Le quartier du Bouchon de Champagne

Le Bouchon de Champagne, cœur historique de Troyes, est l’un des quartiers les plus emblématiques de la ville. Il est particulièrement prisé pour son architecture médiévale, ses maisons à colombages et ses nombreux commerces. Ce quartier, très recherché par les touristes et les résidents, regorge d’immeubles anciens qui nécessitent des travaux de rénovation.

Sainte-Savine

À l’ouest de Troyes, le quartier de Sainte-Savine est connu pour son atmosphère paisible et résidentielle. Ce quartier accueille de nombreux projets de réhabilitation. Les investisseurs y trouvent des bâtiments à fort potentiel, souvent situés à proximité de commodités comme les écoles et les commerces, ce qui en fait un choix privilégié pour ceux qui souhaitent rénover un bien destiné à des familles ou à des jeunes actifs.

Saint-André-les-Vergers

Saint-André-les-Vergers est un quartier familial situé en périphérie de Troyes qui offre un cadre de vie calme et sécurisé. Avec des biens souvent accompagnés de jardins, c’est un endroit idéal pour les familles.

Quels sont les acteurs de l’immobilier à Troyes pour bien investir en Denormandie ?

Pour réussir un investissement en loi Denormandie, il est conseillé de s’entourer de professionnels compétents tels que des organismes publics, des banques locales et des professionnels labélisés RGE. À Troyes, vous pouvez faire appel à :

• L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) de l’Aube. L’antenne départementale de l’Aube, située à Troyes, propose des subventions pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique, indispensables pour respecter les conditions du dispositif. Elle peut vous conseiller sur les types de travaux éligibles et vous aider à monter un dossier de demande de subvention.
• La Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI) Troyes et Aube. La CCI de Troyes peut être un allié précieux pour les investisseurs. Elle propose des formations, des conseils et des informations sur le marché immobilier local. Elle peut également vous orienter vers des partenaires financiers ou techniques pour concrétiser votre projet.
• Le Crédit Agricole Champagne-Bourgogne. Avec plusieurs agences à Troyes, cette banque locale propose des prêts immobiliers adaptés aux investissements en loi Denormandie. En tant qu’investisseur, vous pouvez bénéficier de conseils personnalisés pour le montage financier de votre projet, y compris pour les travaux de rénovation.
• Les entreprises labellisées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) de Troyes. Pour que vos travaux de rénovation soient éligibles aux aides de l’État et aux avantages fiscaux de la loi Denormandie, il est impératif de faire appel à des artisans et entreprises certifiés RGE. Des entreprises locales telles que Ecovalis ou TROYES 3 ENERGIES sont reconnues pour leur expertise en rénovation énergétique. Elles vous garantissent des travaux conformes aux exigences du dispositif tout en respectant les normes environnementales.

Exemple : l’investissement en loi Denormandie de Rémy à Troyes

Pour illustrer concrètement l’intérêt d’investir en loi Denormandie à Troyes, prenons l’exemple de Rémy, un investisseur de 35 ans. Rémy a acheté un appartement de 60 m² dans le quartier du Bouchon de Champagne, pour un montant de 120 000 €. Conscient du potentiel du bien, il a engagé des travaux de rénovation pour un coût de 40 000 €, portant ainsi le coût total de l’opération à 160 000 €. Une fois les travaux terminés, il a loué l’appartement à un couple avec un enfant, respectant les plafonds de ressources de la zone B1 (56 905 € pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge). Le loyer a été fixé à 690 € par mois, inférieur au loyer maximum de 692,17 €, conformément au plafond de 11,31 € par m² pour cette zone. Grâce à cet investissement, Rémy bénéficiera d’une réduction d’impôt de 33 600 € au terme des douze années de location tout en percevant des revenus locatifs réguliers.