En moins de 30 secondes, découvrez, grâce à notre simulateur gratuit, si votre situation vous permet de réaliser un investissement vous offrant la possibilité de réaliser une économie d’impôt pouvant atteindre 63 000 €.
Se lancer dans l’investissement locatif ne s’improvise pas, c’est pourquoi il est important de bien préparer son projet en amont. Réaliser votre simulation Denormandie vous permettra sans nul doute d’éviter de probables écueils et de mieux appréhender le dispositif ainsi que son fonctionnement.
Pourquoi il est important
de réaliser une simulation Denormandie ?
Lorsque vous faites le choix de placer votre argent, que ce soit sur un placement financier ou que vous décidiez d’investir dans la pierre, il faut bien être conscient qu’il y a toujours plus ou moins un risque… En effet, il s’agit là de l’investissement de grosses sommes d’argent et si vous vous lancez tête baissée, vous risquez de vous heurter à des murs.
C’est pourquoi nous recommandons fortement de passer au préalable par une simulation afin de pouvoir estimer deux choses :
Évaluer la réduction d’impôt que vous pouvez espérer
Depuis le 01 janvier 2019, la loi Denormandie a été mise en place dans le but d’encourager l’investissement locatif dans l’ancien. Elle vient donc à la fois compléter la loi Pinel dans l’ancien et remplacer le dispositif Cosse « louer abordable ». L’avantage de choisir cet investissement est de profiter d’une réduction d’impôt pour l’achat et par la suite la location d’un bien ancien.
Grâce au simulateur, vous pourrez estimer, en fonction de votre projet et du montant que vous allez allouer, la réduction d’impôt à laquelle vous allez pouvoir prétendre si tous les critères d’éligibilité sont, bien sûr, respectés. Il faut savoir que cette réduction, répartie sur toute la durée de la location, va porter sur l’ensemble du projet à savoir le prix d’achat ainsi que le montant des travaux effectués. En fonction de la durée d’engagement de location choisie vous pourrez donc espérer les réductions suivantes :
- 12 % pour un engagement de 6 ans
- 18 % pour un engagement de 9 ans
- 21 % pour un engagement maximal de 12 ans
Toucher du doigt les indicateurs de performance d’un projet Denormandie
Outre la réduction d’impôt dont vous allez pouvoir bénéficier, il est important que vous puissiez vous rendre compte des indicateurs de performance de votre projet. Ces indicateurs sont par exemple : l’estimation des économies potentielles ainsi que l’effort d’épargne à réaliser pour que l’investissement soit possible ou par exemple, quel sera le gain réel à la revente du bien.
Avec l’aide de notre simulateur, vous serez tout à fait en mesure de connaître ces données.
Le simulateur vous permettra de construire
votre projet et de vous assurer de sa viabilité
La finalité de la simulation Loi Denormandie est simple, elle est de vérifier que votre projet soit viable d’un point de vue économique et que vous ne vous retrouviez pas au final coincé. Vous pourrez donc effectuer plusieurs simulations Loi Denormandie, gratuitement, afin de juger, en fonction de votre situation, quelle est la simulation et donc le projet qui vous conviendra le mieux.