Pourquoi investir en loi Denormandie à Anzin ?
Figurant dans les villes éligibles au dispositif Denormandie, découvrez en quoi Anzin est un emplacement stratégique pour l’acquisition de biens immobiliers anciens, tout en profitant des avantages fiscaux.
Une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €
Grâce à la loi Denormandie, réhabiliter une propriété ancienne vous permet d’obtenir une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €. Celle-ci est notamment conditionnée à la durée de location de votre bien une fois rénové :
- 12 % pour une location de 6 ans ;
- 18 % pour une location de 9 ans ;
- 21 % pour une location de 12 ans.
Pour calculer la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier, il est essentiel de connaître le coût de revient net de votre bien immobilier. Cela inclut le prix d’acquisition, tous les frais annexes, ainsi que les coûts des travaux de rénovation nécessaires.
Investir dans l’immobilier ancien à Anzin
Augmenter vos revenus, revaloriser votre patrimoine, vous préparer à la retraite ou faciliter la transmission de vos biens… Acquérir un logement ancien à Anzin présente de nombreux avantages, d’autant plus que votre démarche peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux non-négligeables. Entre une décote moyenne à l’achat de 10 % à 20 % et la possibilité de contribuer au renouvellement urbain d’Anzin, c’est une opportunité à ne pas laisser passer.
Limitrophe de Valenciennes, bordée par le canal de l’Escaut à seulement 20 km de la frontière belge, Anzin bénéficie d’une situation géographique idéale. Entre l’attractivité du premier pôle industriel automobile et ferroviaire de l’agglomération de Valenciennes et la proximité de Lille et de Paris en train, Anzin est de plus en plus prisée par les investisseurs. Cadre de vie agréable, transports en commun, pôle numérique et technologique des rives créatives de l’Escaut… Anzin attire autant les étudiants que les jeunes actifs et les familles. En témoignent la demande locative ainsi que la rentabilité locative en hausse : une véritable occasion d’investir dans l’immobilier ancien d’Anzin et de profiter des avantages fiscaux de la loi Denormandie.
Développer son patrimoine ou préparer sa retraite
Pour beaucoup de Français, choisir l’immobilier comme investissement est une décision stratégique pour assurer une sécurité financière à long terme. L’immobilier locatif devient une source de revenus additionnels une fois le prêt immobilier intégralement remboursé. Les dispositifs de défiscalisation dans l’ancien tels que la loi Denormandie permettent de diminuer ses impôts, d’optimiser sa fiscalité et des revenus locatifs stables. La demande élevée pour l’ancien, en particulier dans les centres-villes, constitue une opportunité à saisir.
Investir dans l’immobilier ancien représente donc un choix judicieux pour accroître et valoriser son patrimoine, anticiper les besoins financiers de la retraite ou envisager une transmission de biens. Que l’objectif soit de constituer un capital pour la retraite, de réaliser une plus-value à la revente, ou de transmettre le bien par donation, cet investissement offre des bénéfices considérables.
Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie à Anzin ?
Pour être éligible à l’investissement en loi Denormandie à Anzin, certaines conditions sont requises. Elles concernent plus particulièrement les travaux de rénovation avant la mise en location du bien ainsi que les plafonds de ressources et de loyers, afin de remettre sur le marché des logements accessibles.
Les conditions de l’investissement en loi Denormandie
Les avantages fiscaux du dispositif Denormandie sont soumis à certaines conditions. Le logement est au cœur de ces critères d’éligibilité : vous pouvez opter pour un bien immobilier ancien ou transformer un local commercial en habitation. Quel que soit votre choix, il est impératif de réaliser des travaux de rénovation ou de réhabilitation.
Votre acquisition doit se situer entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. Conformément au programme « action cœur de ville », le bien doit être situé dans le centre historique d’Anzin ou dans une zone nécessitant une rénovation. Les travaux doivent principalement cibler l’amélioration de la performance énergétique du bien et représenter au moins 25 % du coût d’achat total, sans excéder 300 000 €. Au moins deux types d’améliorations énergétiques sont également requis.
Les plafonds de ressources
La loi Denormandie vise à dynamiser les centres des villes de taille moyenne et à offrir des habitations abordables aux ménages aux revenus modestes. C’est dans ce but que les logements sont attribués en fonction d’un plafond de ressources défini selon la zone dans laquelle se trouve la ville : Anzin est par exemple située en zone B2. Ces plafonds permettent d’assurer la disponibilité sur le marché de logements accessibles pour les foyers au budget restreint.
| COMPOSITION DU FOYER | ZONE B2 |
|---|---|
| Personne seule | 31 892 € |
| Couple | 42 588 € |
| Personne seule ou couple + 1 personne à charge | 51 215 € |
| Personne seule ou couple + 2 personnes à charge | 61 830 € |
| Personne seule ou couple + 3 personnes à charge | 72 735 € |
| Personne seule ou couple + 4 personnes à charge | 81 971 € |
| Personne à charge supplémentaire au-delà de 5 | + 9 142 € |
Par exemple, si vous louez votre logement à Anzin à un couple sans enfants en 2024, leurs revenus ne devront pas dépasser les 42 588 € au moment de signer le bail.
Le plafond de loyer
Tout en tenant compte des plafonds de revenus des locataires, la loi Denormandie fixe également des seuils de loyer à ne pas dépasser en fonction de la zone dans laquelle votre bien est situé, afin de garantir des prix de location abordables et équitables. Ces plafonds sont d’ailleurs révisés tous les ans afin de s’adapter au marché immobilier.
| ZONE | PLAFOND DE LOYER |
|---|---|
| B2 | 9,83 € |
Par exemple, si vous louez une maison ancienne de 100 m² dans le centre d’Anzin, voici comment calculer le loyer en respectant les plafonds de la loi Denormandie : 100 x 9.83 x 0.89 = 874,87 €. Vous pourrez donc louer votre maison à un loyer maximal de 874,87 €.
Où investir à Anzin avec le dispositif Denormandie ?
Dans la périphérie de Valenciennes, Anzin bénéficie de tous les atouts de son agglomération comme le bassin d’emploi industriel de l’automobile et du ferroviaire ou encore de l’université, tout en offrant à ses 13 000 habitants un cadre de vie privilégié en bordure de l’Escaut. Connue pour avoir été le premier site du bassin minier du Nord-Pas-de-Calais à avoir exploité la houille, théâtre du roman Germinal d’Emile Zola, Anzin est une commune dynamique, desservie par deux lignes de tramway, au marché immobilier en plein développement. Avec un prix moyen du m² de 1 416 €, Anzin est plus abordable que Valenciennes, comme en témoigne sa demande locative en hausse, ce qui promet un investissement rentable. Pour investir à Anzin grâce au dispositif Denormandie, plusieurs quartiers sont à privilégier.
Le centre-ville
Le centre-ville d’Anzin est le quartier qui regroupe les bâtiments typiques du Nord, patrimoine historique typique de la région et les commerces de proximité, mélange entre cadre de vie agréable et dynamisme de cœur de ville.
Val d’Escaut
A proximité des commerces, ce quartier calme est constitué en majorité (86 %) de maisons. C’est un endroit idéal pour les jeunes actifs et les familles en quête de tranquillité, à seulement 10 minutes de Valenciennes.
Le Coron des 120
Situé à l’ouest de la ville, le Coron des 120 est un ensemble de 120 logements ouvriers typiques, construit dans les années 1860 par la Compagnie des Mines d’Anzin. Il fait partie des quartiers d’Anzin à être inscrits au patrimoine mondial de l’Unesco.
Quels sont les acteurs de l’immobilier à Anzin pour bien investir en Denormandie ?
Il existe plusieurs organismes publics pouvant vous accompagner dans votre investissement en Denormandie à Anzin.
- Pour identifier l’offre de biens et trouver des investisseurs ou des professionnels de rénovation : l’Établissement Public Foncier des Hauts-de-France ;
- Les caisses régionales bancaires de Dunkerque comme le Crédit agricole Nord de France ou la Banque Populaire du Nord apportent leur aide financière et peuvent faire le relais auprès de l’investisseur.
- Pour toute question fiscale et patrimoniale, l’ADIL (Agence d’information sur le logement) du Nord et du Pas-de-Calais le plus proche est située à Valenciennes ;
- La DDTM (Direction départementale des territoires et de la mer) du Nord vous accompagne sur les questions techniques sur les procédures. Son antenne la plus proche est à Valenciennes, de même que la DREAL Hauts de France a un siège à Valenciennes ;
- Pour vous accompagner dans votre rénovation, il existe 7 entreprises agréées RGE à Anzin, et 17 à Valenciennes.
Monsieur Martin souhaite acheter une maison ancienne à Anzin et bénéficier de la loi Denormandie. Il achète donc une maison de 100 m² dans le centre-ville, à 1 298 € du m². En faisant des travaux pour 20 000 €, le coût total de son logement lui revient à 149 800 €.
Anzin étant située en zone B2, il pourra louer sa maison pour un loyer maximal de 874,87 € en respectant les plafonds de loyers. Selon les modalités de la loi Denormandie, il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 17 976 € s’il loue sa maison pendant 6 ans, de 26 964 € s’il la loue pendant 9 ans et de 31 458 € s’il la loue pendant 12 ans.