Investir en loi Denormandie dans la région d’Aix-en-Provence : avantages, conditions et villes éligibles

Pourquoi investir en loi Denormandie à Aix-en-Provence ?

Investir autour d’Aix-en-Provence grâce à la loi Denormandie présente de nombreux avantages, tant fiscaux que patrimoniaux.

• Retrouvez toutes les villes où investir en loi Denormandie

Un avantage fiscal attractif

Le dispositif Denormandie permet une réduction d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant investi, soit un gain maximal de 63 000 €. Ce bénéfice fiscal est accordé en échange d’un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans. Plus précisément, celui-ci s’applique comme suit :

• Pour un engagement de 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 %, soit 36 000 €,
• Pour 9 ans, elle est de 18 %, soit 54 000 €,
• Et pour 12 ans, celle-ci est de 21 %, soit 63 000 €.

Une forte demande locative

Grâce à la proximité immédiate d’Aix-en-Provence, ville étudiante et dynamique économiquement, la demande locative est élevée. Investir en Denormandie autour d’Aix-en-Provence assure donc une occupation rapide et régulière des logements rénovés.

Une valorisation patrimoniale assurée

Les communes à proximité d’Aix-en-Provence bénéficient de la dynamique économique et culturelle de la région. Investir dans l’ancien et le rénover avec le dispositif Denormandie garantit une valorisation à long terme de votre patrimoine immobilier.

Quelles sont les conditions à réunir pour investir en Denormandie autour d’Aix-en-Provence ?

Pour profiter pleinement du dispositif Denormandie, certaines conditions précises doivent être respectées par l’investisseur concernant le logement, les travaux réalisés et la location.

Les conditions de l’investissement en loi Denormandie

Pour bénéficier du dispositif, le bien immobilier doit impérativement être acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. L’investissement global, comprenant le prix d’achat et le coût des travaux, ne doit pas dépasser 300 000 €. De plus, il est obligatoire de consacrer au minimum 25 % du montant total à des travaux de rénovation, répondant à des critères strictement définis.

Ces travaux doivent obligatoirement :

• Soit permettre une amélioration de la performance énergétique du logement, avec une amélioration de 20 à 30 % minimum par rapport à l’état initial.
• Soit inclure au moins deux des types de travaux suivants : remplacement de la chaudière par un équipement performant, installation d’un système performant de production d’eau chaude sanitaire, isolation complète ou partielle de la toiture, isolation thermique des murs extérieurs, installation ou remplacement des fenêtres par des modèles isolants.
• Ou encore prévoir la création d’une surface habitable (comme un balcon, une terrasse, ou un garage aménagé).

À noter également que les biens immobiliers éligibles au dispositif Denormandie sont limités. Ils se trouvent en effet soit dans des villes concernées par le programme Action Cœur de Ville, soit dans celles ayant signé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT), ou encore au cœur de communes présentant un fort besoin de réhabilitation de l’habitat. Depuis avril 2024, le dispositif inclut également les investissements réalisés dans des copropriétés en situation financière difficile ou engagées dans une démarche de requalification des copropriétés dégradées.

Les plafonds de ressources

Pour être éligibles au dispositif Denormandie, les futurs locataires doivent respecter des plafonds de ressources définis par la loi. Le but ? Permettre aux ménages modestes ou intermédiaires d’accéder à des logements rénovés à prix maîtrisés.

Les plafonds de loyer

Le montant des loyers appliqués est également encadré pour correspondre aux prix du marché local et garantir une accessibilité optimale.

Où investir autour d’Aix-en-Provence avec le dispositif Denormandie ?

Plusieurs communes proches d’Aix-en-Provence sont éligibles au dispositif Denormandie et présentent des opportunités particulièrement intéressantes pour les investisseurs.

Arles, un investissement sûr

Arles, avec son centre historique en pleine rénovation et son attrait touristique majeur, se présente comme un choix particulièrement judicieux. La ville offre de réelles opportunités locatives avec une population étudiante importante.

Tarascon, ville en plein essor

Tarascon, engagée dans une Opération de Revitalisation du Territoire, dispose d’un fort potentiel de valorisation immobilière et locative grâce à ses nombreux projets de rénovation urbaine.

Quels sont les acteurs de l’immobilier à Aix-en-Provence pour bien investir en Denormandie ?

Pour sécuriser votre investissement et réussir votre projet immobilier en loi Denormandie, il est essentiel de vous entourer d’acteurs locaux spécialisés. Pour vous accompagner efficacement dans votre projet d’investissement, vous pouvez vous rapprocher de l’ADIL des Bouches-du-Rhône, mais aussi d’entreprises agréées RGE spécialisées dans la rénovation énergétique. Pour rappel, les travaux doivent être réalisés par des artisans RGE pour être éligibles à la loi Denormandie.

La loi Denormandie près d’Aix-en-Provence remplace-t-elle la loi Pinel plus ?

Depuis la fin de la loi Pinel et Pinel Plus, la loi Denormandie apparaît comme une alternative avantageuse. Spécifiquement orientée vers l’immobilier ancien, elle reste aujourd’hui le dispositif de référence pour atteindre une rentabilité comparable à celle auparavant proposée par la loi Pinel. Pour optimiser pleinement ces avantages, il est néanmoins vivement recommandé de se faire accompagner par des experts en gestion de patrimoine.

Les avantages d’un investissement locatif à Aix-en-Provence

Investir autour d’Aix-en-Provence, c’est profiter d’un cadre économique dynamique, d’une forte demande locative et d’une attractivité touristique reconnue. La ville séduit en effet par son art de vivre, son architecture préservée et son environnement naturel exceptionnel. Autre atout : elle bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 30 minutes de Marseille et des plages méditerranéennes et à trois heures des premières stations de ski.

Sur le plan économique et immobilier, les indicateurs sont très encourageants. Plus de la moitié de la population est locataire (57,4 %), ce qui témoigne d’une forte demande sur le marché locatif. La ville compte plus de 144 000 habitants en 2025 et garantit donc un vivier locatif pérenne et régulier. La diversité du parc immobilier à Aix-en-Provence permet également de s’adapter à différents profils d’investisseurs. On y trouve aussi bien des logements anciens à rénover en centre-ville que des pavillons en périphérie. Grâce à la loi Denormandie, il est donc parfaitement possible de tirer pleinement parti du potentiel immobilier ancien tout en optimisant fiscalement son investissement.